～旦那/嫁ブロックされている方に向けたコラムです～
サウナと「お金」が大好き、おばちゃん大家と申します。
今年の夏にＰＣ購入したのを機に、50代ですが、現在、いろんなことにチャレンジしています。
こちらのブログ執筆も、ITチャレンジの一歩です。よろしくお願いします。
≪不動産投資の経緯と規模≫
私の個人的な自己紹介は、「プロフィール」でお伝えしますね。
おばちゃん大家は、何を学んだどんな50代なのか、楽しみに（？）していてください。
～「旦那ブロック」から一棟取得までの簡単な経緯～
2007年ごろから、私のみ、不動産投資に興味がありました。
その頃は、配偶者が反対する、「旦那ブロック」状態でした。
私が、内緒で夜な夜な物件検索する毎日。
ゆえにもちろん地底活動です。
私は、簿記の知識を利用しての、
「節税効果＆融資ありきのレバレッジ効果」での不動産投資を模索していました。
しかし、私の単独名義での融資はとても無理と悟り、主人の名義使用の許可えるため、5年かけて主人を説得しました。
まだ副業がマイナーだった10年以上前のことです。
その後、2012年に主人の名義で初めて物件購入。
現在は、主人の副業 不動産賃貸業の専従者として、実質私が大家さんとしてデビューできました。
お陰様で、年々「主人信頼口座」の残高も増え、「主人レバレッジ効果」で 投資拡大しました。駐車場 廃墟 新築AP-3棟 築古AP-1棟 などに投資。
資産額 約2億相当。マイクロ法人設立などで節税実践してます。
現在、副業は9期目、マイクロ法人6期目です。
≪誰に何を伝えたいか≫
不動産投資に限らず、転職や副業など、今現在、身内の方にブロックされて困っている方へ、「諦めないで」を執筆します。
そして解除できた経緯をお伝えします。
私自身、５年かかりました。しかし、焦りは禁物です。
このブログを読んでもらえば、皆さんなら、ブロック期間をもっともっと短縮できると思います。
～「旦那/嫁ブロック」で困っている方に～
不動産投資は、融資が伴うため、夫婦どちらかがかなり反対されるパターンが多いです。ご多聞にもれず、我が家は「旦那ブロック」でした。
我が家の「旦那ブロック解除」の話が、副業や不動産投資をはじめる方のお役にたてればと思っています。
また「嫁ブロック」されていらっしゃる方へ、嫁の立場から「嫁が喜ぶこと3選」など執筆予定です。
その他、投資に関する「お金の貯め方」などお伝えします。
≪不動産頭金の貯め方～頭金～≫
私は、不動産の頭金を、へそくりから自力で、「そこそこ」貯めました。
「そこそこ」がいくらかはぜひ読者になって読み進めてください。
ざっとためた経緯をお話します。
証券会社で営業の仕事をしていたので、「投資」は日常生活でした。
お給料を頂きながら、株式のしくみを勉強させていただきました。有難い。
退職すると、外務員登録不要なので、足枷なく、自由に売買できます。
「投資ニュース」や「相場CHECK」は日常生活の一部でしたので、そのまま株式投資してました。
ライブドアからのITバブルや、さまざまな経験を経ました。
結果的に、リーマンショックで安く株も購入でき、10％の証券税制時代の恩恵もうけました。
試行錯誤を繰り返し、徐々にですが、株式運用などでへそくりがふえていきました。
少しずつ増えてまとまった資金をリスクの少ない安定したものに、一部、変換しようと考えていました。そう不動産です。
種銭もそこそこ増えたから、株以外のもっと堅い投資しよう。
そんな時、ある本に出会います。お馴染み「金持ち父さん貧乏父さん」です。投資MINDの基本を勉強することができました。
株式やFXは、流動性の高い資産ですが、所詮、ペーパー資金です。
景気などの外部要因により大きく資産価値が減ることもあります。
これをもっと安定したものに投資する。
長期に安定した資産に変換することにより、配当金のような、安定収入を得ることができる と 考えました。
そう「不動産投資」です→詳しくは「富裕層のなり方」へ
レバを利かせるための、融資ありきの「不動産投資」です。
主人は不動産投資、つまり借金をするということにかなり反対していました。したがって主人のお金はあてにできません。
「家庭貯金」使うわけにいかず、不動産のとりあえずの頭金は、私のそこそこふえたへそくりしかありません。
「用途のある家庭用貯蓄」は「投資資金」とは別物。混ぜるな危険です。混同すると大変です。投資は、必ず目先不要の余裕資金で行いましょう。
≪投資ポリシー≫
「投資」といっても、私の「投資」は超安全運転です。
株式は、現物取引のみで信用取引はしません。
FXも、レバは低くスワップ狙いの外貨預金です（しかし、たまにポジって沼になります）
「投資」をするにあたりとても大事にしている格言があります。
①「卵を１つのかごに盛るな」つまり分散投資です。
私の投資は「株式・ETF・FX・不動産投資」+預金です。
今はあえて、流動性の高い「預金」を厚めにもつことを意識してます。
その理由は「富裕層のなり方」編に
②「利食い千人力」つまり利益確定をして「絵に描いた餅」評価益のままにしない。
私は、NISAは積立ではなく一般NISAです。
利食い売りこなしながら、投下資金の再投資で資金回転率あげています。
積み立ては、苦手であまりしていません（やめ時が難しいため）
詳しいファンダメンタル分析はやっても、所詮、先のことはだれにもわかりません😁
今は、知的な経済ゲーム感覚で、株式投資を楽しんでいます。
そして、株式投資にあてる資金は私のへそくりのみ。生活資金は絶対使いません。
≪旦那/嫁ブロックについて≫
価値観のベクトルがすべて同じ方向のご夫婦ってはたしてどれくらいの割合なのでしょうか？
男性は冒険を求め、女性は安定を求めるといわれます。 うちは？
我が家は、お金の価値観は全くあいません。しかし、人生の価値観は同じベクトルを向いています（私はそう信じていますが・・笑）。
「信頼口座残高」を増やして、徐々に相手のブロックを解除していきましょう。
ブロックだった日常や、不動産の話など、おばちゃん大家の体験を、クスって笑って読んでいただければ幸いです。
「お金」大好きですので、「NG投資」「お金の貯め方」など「お金のはなし」もぜひ読んでください。
